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在深圳等一线都会房价动辄每平方米十万元、八万元的时刻,也有一些地级市的房价,仍处于“白菜价”水平。

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各都会2月二手住宅平均单价数据后发现,当前,房价更低的10个都会,划分是:鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个地市中,有一半位于东北区域,其中黑龙江最多,划分是鹤岗、双鸭山和七台河。此外,吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看,这些都会主要是能源型都会,尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流,不少都会也面临着缩短事态。

位于黑龙江的鹤岗和双鸭山,房价均低于每平方米3000元,七台河也仅为每平方米3000元出头。其中,鹤岗单价为每平方米2101元,“白菜价指数”更高。也就是说,买一套100平方米的屋子,也只需要20万元出头。现实上,旧的小区,尤其是建设尺度对照低的棚改房,价钱更低,一套屋子几万元,单价几百元,这样的“白菜价”屋子在近两年曾被舆论普遍关注。

中原地产首席市场剖析师张大伟对第一财经剖析,鹤岗是个典型的缩短型都会,房价云云之低,主要照样由于资源枯竭了,产业自己也缩短了,人口都在外流,以是屋子也就很廉价了。

凭证鹤岗市的统计公报,2019年,全市实现区域生产总值(GDP)336.4亿元。年终全市户籍总人口98.5万人,其中城镇人口80.2万人。相比2013年,6年来鹤岗总人口削减了9.3万人,下降8.6%。另外,当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%,根据国际履历,可以提升的空间已然较小。

一方面是人口外流、城镇化率已然较高,另一方面是大量的棚改房。因此,现在鹤岗楼市的整体需求量较小,市场规模急剧萎缩。凭证2019年鹤岗统计公报,2019年鹤岗全市所有有开发谋划流动的房地产企业42户,完成投资3.5亿元,比上年下降52%;衡宇施工面积80.8万平方米,比上年下降38%;衡宇新开工面积6.1万平方米,下降74%;商品房销售面积3.5万平方米,下降70%,商品房销售额1.1亿元,下降66%。

同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元,位居更低房价都会第二。能源都会双鸭山同样面临着人口外流和都会缩短名目。数据显示,2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰,殒命率为4.91‰,人口自然增进率为-0.88‰。年终户籍总人口为140.7万人,比上年削减0.1万人。

2019年双鸭山房地产开发规模显著缩短。整年完成房地产开发投资6.6亿元,比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米,下降44.7%,其中住宅销售面积23.1万平方米,下降45.9%;商品房销售额6.9亿元,下降47.3%,其中住宅销售额5.7亿元,下降48.4%。

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七台河同样是一座资源枯竭型都会。凭证七台河市2019年统计公报,2019年全市规模以上工业洗精煤产量649.3万吨,比上年下降24.8%;焦炭产量564.3万吨,比上年增进35.3%;发电量91.7亿度,比上年下降0.2%;家具47万件,比上年增进7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元,比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米,比上年下降6.7%。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经剖析,东北的一些资源枯竭型都会房地产新增需求少,主要缘故原由照样产业欠蓬勃,大量人口外流。从供应层面,此类都会的棚改房多,供应多。另外,在已往设计经济时代,企业办社会,许多国有企业给职工建房,有许多非商品化的屋子,以是住房存量都比其他地方大一些。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经剖析,一方面近年来各地纷纷出台落户政策拉悦耳群落户,随着各地落户门槛不停降低,人口流入五大都会群比例不停提升,东北区域的人口整体出现流出大于流入的名目,这在一定水平上弱化了房企投资的意愿度。另一方面东北区域的人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城墟市中,这也导致了区域内房地产开发的不平衡性加剧。

除了东北的几个都会,其他5个都会来自中西部的5个省份,其中3个都会来自信西北区域,属于人口总量较小,土地供应足够的都会。好比市域总面积达4万多平方公里的张掖,2019年年终全市常住人口仅为123.76万人,相当于中东部一小我私人口大县的规模。

现在,张掖的房地产投资增进乏力。张掖市统计局宣布的数据显示,2020年,全市房地产投资同比下降34.21%,降幅同比扩大31.19个百分点。其中,甘州区房地产完成投资同比下降34.28%,降幅同比扩大26.21个百分点,占全市房地产投资比重为68.43%,是影响全市房地产投资下降的主要缘故原由。受房地产市场的去化周期长、供应过剩等客观因素影响,这一趋势今年将继续存在。

石嘴山的常住总人口也只有八十多万人,现在城镇化率已经跨越了75%,城镇化增进的空间已经相对有限。作为一个资源枯竭型都会,现在石嘴山房地产市场已经饱和,增进空间十分有限,因此房价总体水平也对照低。

需要说明的是,这里统计的都会包罗了地级及地级以上都会,包罗直辖市、设计单列市、省会都会和通俗地级市,不包罗县级市。因此,一些房价较低的县级市没有纳入统计。

表:十大房价更低地市(区域)

(第一财经记者整理,泉源:中国房价行情平台)

(责任编辑:李显杰 )
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